รู้ไหม? ที่ดินหรือบ้านที่เรามีอยู่ หากเราไม่ได้อยู่อาศัยแล้วปล่อยให้ไว้ไม่คอยเข้าไปดู ตามหลักกฎหมายถ้ามีใครมาครอบครองบ้าน หรือที่ดินเราเกิน 10 ปี อาจทำให้เขากลายเป็นเจ้าของบ้านหรือที่ดินของเราได้ เรียกกรณีนี้ว่า “การครอบครองปกปักษ์นั่นเอง” วันนี้จะมาบอกว่าทำยังไงไม่ให้ที่ดินหรือบ้านของเราโดนครอบครองปรปักษ์ได้
หลายคนยังไม่รู้ ว่าการซื้อบ้าน 1 หลัง ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ซึ่งบ้าน 1 หลัง ไม่ได้มีแค่ราคาบ้านเท่านั้นนะ ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีก จึงจำเป็นต้องมีการเตรียมพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน ดังนั้นเรามาดูกันว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ การย้ายสินเชื่อบ้านที่เรากู้อยู่กับธนาคารเดิม ไปธนาคารใหม่ โดนจะต้องผ่อนมามากว่า 3 ปี ตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร โดยธนาคารใหม่จะให้ดอกเบี้ยการรีไฟแนนซ์บ้านถูกกว่าธนาคารเดิม ทำให้ผ่อนชำระต่อเดือนถูกลงและผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้น
การตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังในสมัยนี้ ไม่ได้ตัดสินใจจากดีไซน์ ทำเล หรือเรื่องของความคุ้มค่าอย่างเดียว อีกหนึ่งที่มีส่วนช่วยตัดสินใจคือศาสตร์ความเชื่อของฮวงจุ้ย หลายคนพอจะซื้อแล้วก็มักจะดูฮวงจุ้ยอยู่เสมอ เพื่อการอยู่เย็นเป็นสุขภายในบ้านหลังนี้ (เป็นความเชื่อส่วนบุคคล) ถ้าพร้อมแล้วมาดูกันเลยว่าบ้านไหนอยู่แล้วดี อยู่แล้วปัง!!!
พอเป็นบ้านมือสองหลายคนอาจจะคิดว่ามีกุ๊กกู๋ มีประวัติไม่ดี สภาพบ้านแย่ใช่ไหมล่ะ แต่บ้านของ Capital Asset มั่นใจได้แน่นนอว่าไม่มีกุ๊กกู๋เพราะเราเช็กประวัติบ้านทุกหลัง สภาพบ้านหมดห่วงเพราะเรารีโนวเวทใหม่หมด เดี๋ยวจะหาว่าโม้ ไปดูกันเลยดีกว่า
โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสำคัญในการแสดงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นๆ ยิ่งถ้าใครเป็นนักลงทุนหรือมีการเปลี่ยนเจ้าของที่ดินบ่อยๆ รวมไปถึงการจำนองโฉนดที่ดินไว้กับผู้อื่น ยิ่งต้องรู้จักการตรวจเช็กโฉนดที่ดินเลย เพราะปัจจุบันการปลอมแปลงเอกสารมีให้เห็นบ่อยๆ ดังนั้นเพื่อให้แน่ใจว่าโฉนดที่ดินที่เราถืออยู่ไม่ใช่ของปลอม มาดูกันว่าตรวจเช็กยังไง
หลายคนยังไม่รู้ใช่ไหมว่า “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” หรือเรียกสั้นๆว่า ภาษีที่ดิน คืออะไร ซึ่งเป็นภาษีสำหรับเจ้าของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ โดยมีผลบังคับใช้มาตั้งแต่ปีพ.ศ.2562 แล้วมันสำคัญกับเรายังไงกันนะ วันนี้ Capital Asset จะมาบอก ว่าภาษีที่ดินคืออะไร มาทำความรู้จักกันเล้ยย
รู้ไหมว่าสีของตราครุฑบนโฉนดที่ดินมีกี่สี แล้วแต่ละสีมีความสำคัญแตกต่างกันยังไง วันนี้ Capital Asset จะมาบอกความหมายตราครุฑแต่ละสีว่าแตกต่างกันยังไงบ้าง ไปดูกันเลยย
การรีโนเวทบ้านแต่ละหลังของ Capital Asset เราตรวจเช็คสภาพบ้านแต่ละหลังอย่างละเอียดก่อนทำรีโนเวท เช็คโครงสร้าง เช็คบ้านทรุด รวมไปถึงสิ่งต่อเติมของบ้านแต่ละหลัง เราจะรื้อออกหมดให้เหลือแต่โครงสร้างบ้านเดิม เพราะเราไม่มีทางรู้เลยว่าสิ่งต่อเติมของเดิมนั้นมีความแข็งแรงมากน้อยขนาดไหน เราจึงเลือกความปลอดภัยไว้ก่อน
หลายคนสงสัยไหม ว่าบ้านมือ 2 เนี้ย สามารถกู้เต็ม 100% ได้ไหม แล้วได้ดอกเบี้ย มีเงื่อนไขอื่นๆ ที่แตกต่างจากบ้านมือ 1 หรือเปล่านะ วันนี้ Capital Asset จะมาบอกว่าบ้านมือ 2 สามารถกู้ได้เต็มจากประสบการณ์จริงที่พี่เซลล์เราเจอนั่นเอง
สำหรับใครที่กำลังสนใจหรือวางแผนในการโอนโฉนดที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นการโอนให้กับบุคคลอื่นหรือบุคคลในครอบครัว อาจจะยังไม่ทราบว่าจะต้องใช้เอกสารอะไรกันบ้าง วันนี้เรามีคำตอบมาให้
กว่าที่คนๆนึงจะมีบ้านมาเป็นของตัวเองสักหลัง มีปัญหามากมายหลากหลายที่จะต้องเจอ วันนี้เราจะมายกตัวอย่างเคสที่เซลล์แต่ละคนเจอ ว่าจะเป็นยังไงลองเข้ามาอ่านกันนะคะ เผื่อว่าวันใดวันนึง ตัวคุณเองอาจจะเจอกับสถานการณ์เช่นนี้
การจะเลือกซื้อบ้านสักหลัง ต้องตรวจเช็กหลายอย่าง การเลือกซื้อบ้านมือสองจึงเป็นการตัดสินใจที่ซับซ้อน และมีข้อกังวลมากมาย วันนี้เรายกตัวอย่างข้อกังวลบางส่วนที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ถ้าพร้อมแล้วมาดูกันเลย
วันนี้จะมาเล่าเรื่องแปลกๆ ของบริษัทแห่งหนึ่ง บริษัทนี้เป็นบริษัทขายบ้านมือ 2 ที่รีโนเวทใหม่แล้ว แต่เปลี่ยนอะไรนักหนาก็ไม่รู้ เปลี่ยนอยู่นั่นแหละ เปลี่ยนอะไรที่ไม่ควรเปลี่ยน
ปัจจุบันบ้านจัดสรรมีอยู่เต็มไปหมด ถ้าเราปลูกบ้านเองก็สามารถเลือกได้ว่าจะออกแบบบ้างของเรายังไง แต่งบก็อาจจะบานปลายแถมอาจจะมีปัญหาเรื่องช่างอีก วันนี้เราจะยกตัวอย่างของบ้านจัดสรรกับสร้างบ้านเองว่าแบบไหนจะตอบโจทย์คุณมากกว่ากัน
บางแก้ว - อำเภอบางพลี - สมุทรปราการ
ศีรษะจรเข้น้อย - อำเภอบางเสาธง - สมุทรปราการ
แขวงประเวศ - เขตประเวศ - กรุงเทพฯ
แขวงบางชัน - เขตคลองสามวา - กรุงเทพฯ
แขวงสายไหม - เขตสายไหม - กรุงเทพฯ
บางพลีใหญ่ - อำเภอบางพลี - สมุทรปราการ
แขวงคันนายาว - เขตคันนายาว - กรุงเทพฯ
แขวงทับช้าง - เขตสะพานสูง - กรุงเทพฯ
